Bebauungsplan

Sehr geehrte/r Bauplatzinteressentin/t

zunächst vielen Dank für Ihr Interesse an einem Bauplatz in der Gemeinde Rottendorf.

Zum Bebauungsplan „Am Sand West“ geben wir Ihnen den nachfolgenden Sachstandsbericht September 2018

Begründung zum Bebauungsplan

Textliche Festsetzungen

Verfahrensstand Bebauungsplan:

Der Bebauungsplan regelt die späteren Bebauungsmöglichkeiten für die einzelnen Grundstücke. Das Verfahren für die Aufstellung eines solchen Bebauungsplanes ist im Baugesetzbuch geregelt. Ursprünglich war vorgesehen das gesamte ca. 22 Hektar große Gebiet auf einmal zu überplanen. Durch das unerwartete Auftauchen des streng geschützten Feldhamsters auf verschiedenen Äckern insbesondere im nördlichen Bereich des Baugebietes hat sich der Abschluss des Verfahrens erheblich verzögert. Für die Umsiedlung des Feldhamsters im nördlichen Bereich braucht die Gemeinde Rottendorf einer „artenschutzrechtliche Ausnahmegenehmigung“ von der Regierung von Unterfranken als höhere Naturschutzbehörde. Derzeit sind wir dabei den Bedarf an Ausgleichsflächen zu ermitteln und die notwendigen geeigneten Ackerflächen zu erwerben bzw. zu sichern. Wenn das gelingt ist bis zum Ende dieses Jahres mit dem Abschluss des Aufstellungsverfahrens zu rechnen.

Baulandumlegung:

Die Rechtskraft des Bebauungsplanes ist auch die Voraussetzung für die Aufstellung des Umlegungsplanes und damit den Abschluss des Baulandumlegungsverfahrens. In diesem Verfahren werden aus den heute noch bestehenden Ackergrundstücken die im Bebauungsplan vorgesehenen Bauplätze gebildet. Einen konkreten Zeitpunkt für den Abschluss dieses Verfahrens können wir noch nicht nennen. Erst mit dem Abschluss des Baulandumlegungsverfahrens wird die Gemeinde Rottendorf Eigentümerin der öffentlichen Flächen wie Straßen, Wege, Plätze und Grünanlagen. Dann erst können die überhaupt Grundstücke angeboten und verkauft werden. Nach heutiger Planung sind 24 Reihenhausgrundstücke, 6 Grundstücke für Geschosswohnungsbau und 178 Grundstücke für individuellen Wohnungsbau vorgesehen. Auf ca. 120 Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau wir es auch möglich sein Doppelhäuser zu errichten.

Verkaufsbedingungen und Grundstückspreis:

Wegen des noch laufenden Baulandumlegungsverfahrens ist noch nicht abschließend bekannt wie viele Bauplätze der Gemeinde Rottendorf zur Verfügung stehen werden. Der Gemeinderat hat bisher noch keine Vergabekriterien oder Grundstückpreise festgelegt. Auf jeden Fall werden Grundstücksverkäufe in Rottendorf öffentlich bekanntgemacht. Zum Start des Grundstücksverkaufs werden alle Bauplatz-interessenten deren Emaildressen uns vorliegen informiert.

Erschließung:

Wie oben bereits ausgeführt wird die Gemeinde erst mit der Zuteilung der Bauplätze Eigentümerin der öffentlichen Flächen (Straßen, Wege, Plätze, Grünanlagen). Mit den Erschließungsarbeiten kann deswegen auch erst nach Abschluss des Umlegungsverfahrens begonnen werden. Voraussichtlich wird dies erst Ende des Jahres bzw. 2019 der Fall sein.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zunächst alle Anstrengungen darauf richten werden die Thematik „Feldhamster“ rechtskonform zu lösen. Wir werden diesen Sachstandbericht stets aktualisieren wenn es neue Entwicklungen in Bezug auf das Bebauungsplan- bzw. Umlegungsverfahren gibt. Sie können sicher sein, dass wir alle zur Verfügung stehenden rechtlichen Mittel ausschöpfen, um die notwendigen Verfahren so schnell wie möglich zu einem guten Ende zu bringen.

Mit freundlichen Grüßen

Roland Schmitt, 1. Bürgermeister